С 01.09.2023 вступило в силу постановление правительства***, которое предоставляет определение вспомогательных сооружений на частном участке земли для индивидуального строительства. До этого времени такого определения не было зафиксировано в российском законодательстве. В случаях конфликтов и споров между соседями относительно объектов, построенных близко к границам участков, судьи принимали решения на свое усмотрение или на основе Строительных Норм и Правил. Теперь судебная практика закреплена в законе.
Определение вспомогательных сооружений
Вспомогательными сооружениями считаются хозяйственно - бытовые зданиями, не предназначенными для жилья. Мы можем уверенно включить в эту категорию: баню, гараж, гараж-навес, беседку или теплицу. Эти объекты могут быть построены без уведомления Администрации. Если вспомогательное сооружение является даже капитальным, нет необходимости отправлять уведомление о начале возведения. Единственное требование - соблюдение разрешенного использования участка, например, на земельных участках, предназначенных для садоводства, запрещено строить капитальные фундаменты.
До 1 сентября в соответствии с Градостроительным кодексом вспомогательными сооружениями считались:
- Хозяйственные сооружения с капитальными фундаментами, не предназначенные для проживания.
- Некапитальные сооружения, которые могут быть перемещены, разобраны и вновь собраны в другом месте.
Также существует юридическое пояснение: вспомогательное сооружение должно использоваться только для бытовых нужд, и не может быть выше основного жилого дома.
Теперь закон предоставляет четкие критерии для вспомогательных сооружений. Вот они:
- Эти объекты используются для бытовых целей в хозяйстве или обслуживания основного дома (коттеджа).
- Они не могут быть выше основного дома (допустимая высота индивидуального жилого дома - 20 метров, и высота не превышает 3-ех этажей).
Приведены следующие объекты, которые относятся к данному типу:
- Сараи
- Бани
- Летние кухни
- Хозблоки
- Теплицы
- Колодцы
- Погреба
- Навесы
- Строения для хранения инструментов.
- Строения для мытья.
- Строения для стирки.
- Строения для выращивания овощей.
Налогообложение подсобных строений
Необходимо ли регистрировать хозяйственные сооружения - следует ли вносить информацию о теплице в Единый государственный реестр недвижимости? Как насчет бани? И если гараж или баня обладают признаками недвижимости?
Признаки недвижимости:
- Сооружения, построенные на капитальных фундаментах (неразрывно связанны с земельным участком).
- Они не могут быть перемещены на другое место без потери функциональности.
Юридические консультанты разъяснили этот вопрос: нет необходимости играть в прятки с правилами - решение включать или не включать подсобные сооружения в реестр принимает только владелец.
Все хозяйственные и вспомогательные сооружения, находящиеся в частной собственности и зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат налогообложению.
Другими словами, гражданам обязательно платить налог только за те объекты, по которым имеются соответствующие записи в реестре недвижимости или за те сооружения, по которым информация была предоставлена налоговым органам техническим инвентарным бюро БТИ.
Рассказы о беспилотниках, фотографирующих объекты с воздуха и передающих данные налоговой службе, могут вызвать сильные эмоции, но не более. Даже если информация о вашей постоянной теплице будет передана налоговым органам, они могут только предложить вам зарегистрировать ее.
В целом, налоговые служащие настоятельно рекомендуют регистрировать и ставить на учет постоянные сооружения, имеющие признаки недвижимости. Но, скажем снова, закон не обязывает нас следовать этим рекомендациям, и в актуальном законодательстве это не предусмотрено. «Благодарю, но нет, сейчас это не интересно».
Законодательное определение подсобных сооружений в РФ поможет владельцам избежать необоснованных требований зарегистрировать все, что построено на их собственном земельном участке.
***Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703
"Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования"